中國財富網

>CBD購物中心五折甩賣仍無人問津 股東紛爭的百貨危機何解?

CBD購物中心五折甩賣仍無人問津 股東紛爭的百貨危機何解?

中富網快訊:摘要 【CBD購物中心五折甩賣仍無人問津 股東紛爭的百貨危機何解?】7月24日,位于廣州CBD繁華地帶的馬場路太陽新天地購物中心于今日早上10時在阿里拍賣平臺進行第二次拍賣,起拍價為23.07億元,拍賣截止時間為7月25日10時止(延時除外)。(21世紀)

  太陽新天地今天開始進行二度拍賣,然而卻仍無買家出現。

  7月24日,位于廣州CBD繁華地帶的馬場路太陽新天地購物中心于今日早上10時在阿里拍賣平臺進行第二次拍賣,起拍價為23.07億元,拍賣截止時間為7月25日10時止(延時除外)。

  在廣州珠江新城,與賽馬場毗鄰的太陽新天地曾經是商業地產界一顆“明星”,然而,由于運營方遭遇的種種主客觀原因,這個單體最大的綜合商場的總體經營情況一直不甚如意。如今卻淪落到被債權人申請法院強制拍賣,半價出售卻仍無人問津的地步。

  對于今天開始的第二次拍賣,廣州鐵路運輸中級法院發布的拍賣公告也提醒,該標的存在多次抵押,因眾多抵押權人享有優先受償權,存在執行款金額不足導致無法支付競買人墊付費用的可能。

  此次太陽新天地拍賣的包括813套房產、車位,產權人為本案被執行人廣州華俊實業有限公司,建筑面積100191.8979平方米。拍賣標的評估總價為人民幣41.2億元,此次的起拍價對于評估總價而言即相當于半價。

  然而就在一個月前的6月27日,太陽新天地購物中心已經在該平臺上進行過一次拍賣,當時起拍價格為28.84億元,相當于評估總價的半價,但仍未甩賣失敗。

  廣東省商業地產投資協會會長黃文杰向記者指出,目前起拍價23億元,換算每平方米約2萬3千元,基本與近幾年廣州的大宗項目交易單價接近,應該是在合理價格區間內。潛在買家最擔心的是交接問題,能否順利接收營運管理權成為關鍵考慮因素。

  截至23日下午3時,平臺顯示已有180人對此次拍賣設置提醒,6210次圍觀,參與競拍需交保證金約1.15億元人民幣,加價幅度為60萬及其倍數,但仍未有人交保證金報名。

  為何如此炙手可熱的“大便宜”無人出手,以至于價格一降再降?該項目的歷史問題以及股東糾紛成為重要原因之外,傳統零售業“日薄西山”,遭受沖擊以及商業地產熱度減退也成為其背后涌動的暗流。

  股東內斗拖累淪落拍賣境地

  天眼查顯示,此次太陽新天地拍賣的被執行人為廣州華駿實業有限公司,由廣州百嘉信集團有限公司100%持股,擁有廣州太陽新天地資產經營有限公司70%的股權。而百嘉信集團目前是瑞晟公司持股40%,上海訾希持股30%,另外的30%股權由北京萬士豐持有。

  其中,北京萬士豐、上海訾希曾在6月20日聯合召開媒體說明會,雙方股東授權代表亦說明,太陽新天地淪落到被拍賣的地步,主要由三方面原因造成:

  ①受負債額較大拖累;

  ②嚴重低估了宏觀金融環境變化帶來的影響;

  ③百嘉信集團股東層面存在著較大糾紛;

  此前在媒體說明會現場上,北京萬士豐、上海訾希還播放了一段數名男子在太陽新天地百嘉信集團前臺搬運保險箱的監控視頻。對此,該代表聲稱,在整體公司運營當中,察覺到有私下使用公章和違背股東意愿調動財務的行為。正因為是在這種前提下與對方委托的代表產生了沖突,導致了瑞晟公司的相關人員強行撬開保險箱,盜竊并轉移了集團及旗下各公司一系列公章證照和公司銀行賬戶網銀U盾,違法竊取了百嘉信集團的實際控制權。并已經針對上述行為向冼村派出所報案,但對于案情進展則無可奉告。

  而作為對瑞晟公司相關人員違法盜取百嘉信集團實際控制權的回應,北京萬士豐和上海訾希兩家公司召開臨時股東會,決議罷免了董事長及相應的董事,并啟用新的公章,但該公章并無工商備案。

  此外,該股東授權代表還聲稱,瑞晟公司利用公章在今年2月初,聯合第三債權人廣州金瑞泰小額貸款有限公司共同成立了廣州戎威物業管理有限公司,用于接管太陽新天地商場的日常經營。

  此舉直接導致了自5月4日起,商場經營出現了瑞晟公司、戎威公司和控股股東管理對峙的局面,嚴重影響到了商場的正常經營。

  早先有消息指出,戎威公司是瑞晟公司旗下子公司,是為了解決股東之間的糾紛,在債權人的協調下成立的,于今年3月1日進駐太陽新天地,并接手了商場的經營管理權,債權人還同意通過一定比例返還支付戎威物業每個月的開支,維持購物中心的正常運營,該資金的使用需先行經廣州中院審批且事后提交使用報告。

  根據此前披露信息顯示,2017年5月廣州百嘉信集團經歷了第一次股權調整,此時瑞晟公司持股85%,劉姓自然人持股15%。而2017年8月,瑞晟以4500萬元的價格將所持45%股份分別轉讓給予該劉姓自然人直接控制的兩家殼公司即北京萬士豐及上海訾希,導致目前瑞晟公司、北京萬士豐、上海訾希各持股40%、30%、30%的局面,但上述股權轉讓過程中,兩家公司最終并沒有向瑞晟公司支付股權轉讓款或支付任何費用。

  此前,北京萬士豐和上海訾希曾承諾將百嘉信集團核心資產在香港上市,將瑞晟公司對百嘉信集團投入的兩億多資金歸還給瑞晟公司。據了解,針對未履行諾言的情況,瑞晟公司已于2019年2月27日向廣州市天河區人民法院起訴北京萬士豐及上海訾希,申請撤銷其股東身份,目前正在審理中。

  前途未卜

  目前來看太陽新天地仍前途未卜。

  戎威公司相關負責人曾公開表示:“太陽新天地物業被查封拍賣都跟百嘉信集團整體的資金鏈斷裂有著必然聯系。由于歷史遺留問題加之融資團隊的錯誤運作,太陽新天地表象之下其實暗藏著很多問題。”

  百嘉信集團財務副總監呂碧君在6月20日的媒體說明會上也表示,“資產是好資產,但也存在很多問題,我們真心希望購物中心能夠找到一個好東家,也希望潛在買家在參與拍賣前能充分調研公司的歷史欠稅、負債,存在的長期租約等問題”。

  除此之外,更多的隱性問題或將會隨著新東家接受而逐漸暴露出來。原有百貨撤場后,該片區域經招租后,保證金被法院查扣,大量租戶近千萬的保證金無法歸還,同時該區域裝修施工停頓,拖欠超千萬的工程款亟待解決。

  另外此次拍賣的是太陽新天地購物中心大部分面積而非全部,同時買家須面對復雜的收益分割問題,很可能的結果是獲得了產權卻不能拿到全部租金收益。

  太陽新天地物業系百嘉信集團的核心資產,失去了租金收益保障,全體全員的工資及解除勞動合同經濟補償金將沒有任何著落,甚至商場部分電梯及機電設備等也另外做了抵押登記,沒有債權人的同意與配合,商場后續運營存在重大隱患。

  “由于外部經濟形勢劇烈變化,而身后背負的債務壓力實在太大,作為太陽新天地實際擁有者的百嘉信集團、華駿實業,去年連基本的利息也還不起了。”太陽新天地購物中心控股股東代表、廣州百嘉信集團有限公司財務副總監呂碧君曾向媒體直言。

  百嘉信股權糾紛背后,實際折射的是新零售時代下傳統百貨業風光背后暗藏的危機以及商業地產“淘金熱”的降溫。

  此前即有業內人士指出,由于受到電商平臺的持續圍堵,實體商城的生存狀況每況愈下。商業資本天然的逐利性,決定了許多投資人面對經營困境很難與合作伙伴繼續風雨同舟,而大部分會選擇在“大難臨頭各自飛”。

  縱觀整個零售行業,目前正經歷著一場從線上到線下的偉大變革,而聚集了各種業態的傳統商圈不得不尋找新的出路。電商對傳統零售帶來沖擊無可避免,但實際上這兩者并不是水火不容的關系。電商在加快收購實體商業,利用互聯網基因對傳統零售進行改造,使之脫胎換骨。在新商業的探索上,無論是傳統企業還是互聯網企業都扔在摸索前行的階段。

(文章來源:21世紀經濟報道)

責任編輯:CFBJ 專題:

圖說財富

瑞彩网app