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當代城市居住圖景:深圳租房幸福感最低 購房者年齡趨于年輕化

中富網快訊:摘要 【當代城市居住圖景:深圳租房幸福感最低 購房者年齡趨于年輕化】在每十個租房的北漂中,有五個人是為便于工作租房、三個人為孩子上學租房、兩個人臨時過渡租房。租房之外,買房“綁架”了當代人大部分情緒與生活。(第一財經)

  每個有城市居住體驗的人,真實的生活姿態遠不能被大數據所覆蓋。

  北京地鐵最疲憊的時間是周一到周五。每周這五天,超千萬人流涌動在地下車廂。周末,整個城市得以暫時喘息,地鐵客運量驟減三百多萬。一同放緩步調的,還有租住在這個鋼鐵雨林的北漂人。

  在每十個租房的北漂中,有五個人是為便于工作租房、三個人為孩子上學租房、兩個人臨時過渡租房。租房時首要考慮因素依次是:交通/位置、租金、周邊生活便利、內部環境好、鄰居素質高、付租方式、學區。

  愈發增多的租房人群僅是城市居住圖景之一。每個有城市居住體驗的人,真實的生活姿態遠不能被大數據所覆蓋。2019年7月份,貝殼找房發布《2019上半年城市居住報告》,試圖收集成千上萬種生活的真實答案,描摹當代人城市居住的真實圖景。

  15城租房幸福感PK:

  長沙最高深圳最低

  如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”,位于湘江下游的“星城”長沙幸福感最強,房租收入比約21.8%。憑借相對合理的房價、房租優勢,長沙在近年人才爭奪中,對其他城市產生了明顯的虹吸效應。

  不出意料,在貝殼找房調研的15城中,一線城市在租房上并不友好。深圳房租收入比最高,“幸福感”相應最低,其次是北京、上海,相對高企的房租收入比無疑增加了租客負擔。

  如果統計2019年上半年城市租金,會發現北京居首,其次是深圳及上海。新一線城市,單位租金最高的城市是杭州,其次是南京、廈門。15城中租金最低的城市是西安,其次是長沙、重慶。

  分居室看,上半年北京一居室約為5200元,兩居室約6300元,三居室約為8700元,在15城中居于首位,其次是深圳及上海。一居室均價最低的城市為重慶,約1500元,其次是長沙,約1600元。

  即使房租高企,一線城市租房交易量仍遠高于新一線城市。上半年北京交易量約5.6萬套,其次是上海,約為4.6萬套。新一線城市中,成都上半年交易量約為3.8萬套,其次是天津,約為1.9萬套。

  值得注意的是,隨著人才涌入,新一線城市租房市場越發火熱。相反一線城市租房交易量下降,除供需關系影響外,人口流失也是主要原因。比如北京2018年末常住人口2154.2萬人,比上年末減少16.5萬人。

  通過抽樣調查,貝殼找房發現,租客最關心的是租金問題。租賃相關的合同問題,租客也頗為關注,“簽訂”、“違約”等詞高頻出現。除此之外,“車位”、“餐飲”、“租期”等問題關注度也較高。

  從34歲到31歲

  購房者年齡趨于年輕化

  租房之外,買房“綁架”了當代人大部分情緒與生活。但時代向前,改變正悄然發生。一些新特征昭示著當代向好的局面:比如一線城市購房主力人群趨于年輕化、女性購房者比例持續增加。

  2019年上半年,北京、深圳二手房購房者平均年齡較高,分別為34.1歲、31.6歲。但同比看,購房者平均年齡在降低。2018年上半年,北京購房者平均年齡約為34.5歲,深圳購房者平均年齡約為32歲。

  新一線城市中,天津平均購房者年齡最高,約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門外,其余城市購房者年齡也在趨于年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶,2018年上半年約33.5歲,2019年上半年約31.5歲。

  年齡之外,性別是永遠的議題。如果分析女性購房者占比情況,會發現重慶數據最高,占比48.6%。與去年上半年相比,成都、長沙、西安等城市女性購房者占比略微下降。增幅最明顯的是廈門,其次是杭州、深圳及鄭州。

  如果把視角移至新房市場,15城中深圳新房掛盤均價最高,為54778元每平方米,其次是北京、上海、廈門。“主城區在售樓盤均價較高,拉高了深圳整體掛盤均價水平。”貝殼找房報告數據分析發現。而北京主城區目前以存量房為主,新增樓盤多位于非核心城區且數量較少,導致掛盤均價低于主城區二手房均價。

  值得注意的是,鄭州成為攪動市場的新力量。上半年各城市帶看量中,新一線城市里鄭州、重慶及成都居于前列。在售樓盤多、掛盤均價相對較低、人口持續涌入,均助推了鄭州新房市場的需求。截至2018年末,鄭州市總人口1013.6萬,同比增長2.6%。

(文章來源:第一財經)

責任編輯:CFBJ 專題:

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