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2019上半年城市居住報告:9大城市女生比男生買房更早

中富網快訊:摘要 【2019上半年城市居住報告:9大城市女生比男生買房更早】2019年已經過半,貝殼找房通過真實交易數據,重點觀測了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長沙、武漢、鄭州等15個城市,發布《2019上半年城市居住報告》,從中又發現了新房、二手房以及租房方面的哪些特點和變化?(中新網)

  2019年已經過半,貝殼找房通過真實交易數據,重點觀測了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長沙、武漢、鄭州等15個城市,發布《2019上半年城市居住報告》,從中又發現了新房、二手房以及租房方面的哪些特點和變化?

  二手房購房者越來越年輕?女生比男生買房早?

  在中國人的傳統觀念里,房子和家密切相關,單身的想要個小窩,小情侶得準備婚房。而年輕人想要盡早“上車”的愿望在父輩60、70后的資金助攻下,得以更快地實現。

  因此,在《報告》重點觀測的城市中,北京、重慶、成都等9個城市的二手房購房者平均年齡越來越趨于年輕化。其中,長沙購房者最年輕,平均為28.9歲,而重慶購房者的年齡降幅最大,較2018年上半年足足提前了兩年,達到31.5歲。雖然北京深圳的購房者平均年齡仍然較高,但與2018年相比,購房者平均年齡在降低。2018年上半年,北京購房者平均年齡約為34.5歲,深圳購房者平均年齡約為32歲。

  另一方面,由于女性在經濟和思想上越來越獨立,其在買房這件事上也越來越硬核。《報告》顯示,在深圳、杭州、長沙等9個城市中,女性平均購房年齡均小于男性。其中長沙差距最大,相差1.4歲。

  基于以上兩個趨勢,貝殼在各城市中找出了備受年輕人和女性青睞的商圈。

  以北京為例,在交易最活躍的10大商圈中,年輕購房者扎堆在回龍觀,平均年齡為34.3歲;而常營則吸引了更多的女性購房者,占比達到49.8%。

  回龍觀毗鄰互聯網企業聚集的上地、西二旗,社區規模大,房價又處于洼地,因此成為百度、滴滴等企業的年輕員工的首選。

  常營商圈則商業氛圍濃厚,商圈內商業發展成熟,娛樂項目豐富,且帶有一點小資氣息。咖啡廳、甜品店、DIY手工坊較多,顯然更適合文藝女青年們享受生活。同時,豐富的早教資源,也更符合寶媽們的需求。

  新房廈門房價堪比一線 杭州樓盤賣得最快

  《報告》顯示,廈門作為新一線城市,新房掛牌均價達到33476元/㎡,緊隨京滬深之后,把廣州都甩在身后。

  原因主要在于廈門既是經濟特區,也是著名的旅游城市,吸引了不少投資者和游客前往,同時輕工業相對發達,很多外來人口來此就業。其在教育、醫療、交通等方面的條件也比周邊城市更優越,吸引著福建全省的高凈值人群來此置業定居。

  業內人士表示,伴隨著落戶政策放寬、首套房利率下調等利好消息以及較多新盤入市,廈門上半年的新房成交量有所上升。新入市的純新項目多受70/90政策約束,80-100㎡的主力成交結構基本成為趨勢,200-400萬的房源相對容易受到熱捧。同時,從位置來看,島外的集美、海滄等區域熱度最高,島內則是思明區優于湖里區。

  不過,高企的房價對剛需人群來說壓力仍然不小。漳州的小張和老公在廈門工作多年,一直想擁有一套屬于自己的房子。今年年初,夫妻倆終于攢夠了幾十萬首付,準備入手。但是近兩年廈門的房價有所下降,他們怕此時買房會在高位站崗,因此一直猶豫不決。經過半年的兜兜轉轉,最終卻在漳州老家買了房,“廈門一些低價的好樓盤已經賣得差不多了,其他樓盤我們的首付又不夠。”小張有些無奈,“二線的工資,一線的房價”,成為很多人持幣觀望或者另謀他處的理由之一。

  《報告》中,值得注意的另一個話題是杭州新房的去化速度。基于貝殼的交易數據,在全國14城的熱銷樓盤中,杭州的帶看成交率是最高的。

  杭州新房之所以暢銷,一方面因為住宅市場處于供不應求的狀態。業內人士表示,2019年上半年,由于杭州新房供應量不足,成交量有所下滑,但市場熱度依舊較高,只要稍有一定新房供應量的區域立馬成為熱銷區域。余杭一直是杭州的熱門區域,近期熱度較高的還有臨安的青山湖、濱湖新區、錦北板塊,以及蕭山的南部臥城板塊。

  租房新一線吸引力強 京滬深壓力山大

  《報告》顯示,2019年上半年,一線城市租房交易量遠高于新一線城市。但與2018年上半年相比,京滬深的租房交易量均出現了下降,且降幅明顯,高于新一線城市。

  同時,從2019年的租房交易量趨勢來看,西安、長沙、武漢等新一線城市增幅最明顯,伴隨著人才涌入,新一線城市租房市場越發火熱。

  自2017年武漢提出“留住百萬大學、請回百萬老校友”的號召后,新一線城市與北上廣深的人才爭奪戰正式打響,并在2018年達到高潮。今年,又到畢業季,《報告》顯示,從貝殼的租房交易量來看,新一線線城市對人才仍然有很強的吸引力。14城中,西安、長沙、武漢、蘇州等城市的6月租房交易量較上半年平均水平高出50%以上。

  90后女孩小爽便是海歸來湘發展的。2018年,湖南省芙蓉人才行動計劃遠赴英國攬才,促成了她與長沙的緣分。“芒果臺的業界影響力眾所周知,對年輕人而言,能在湖南廣電工作會有無限可能,長沙對畢業生也在租房、落戶方面有很多優惠政策,我就來湘發展了。”經過幾輪面試,她成為芒果訓練營的2019校招留學生,開始了人生的新旅程。

  除了人才引進政策的差異之外,租金也是畢業生們逃離一線城市的原因。根據貝殼找房調研數據顯示,86.9%的受調人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我們把30%定義為房租的“幸福分割線”,從《報告》中可以看出,長沙、蘇州、西安、廣州等8個城市相對幸福。其中,長沙房租收入比約21.8%,幸福感最強。而深圳房租收入比最高,其次是北京及上海。

(文章來源:中國新聞網)

責任編輯:CFBJ 專題:

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