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現金為王的新城控股:拿地不足一個月即轉手 要求18天付款

中富網快訊:摘要 【現金為王的新城控股:拿地不足一個月即轉手 要求18天付款】這是一場緊鑼密鼓的交易。因為與金科股份合作多次,較為熟悉,雙方的股權變更及付款節湊十分迅速。(封面新聞)

  新城控股(601155.SH)近期表現出了強烈的現金為王策略,在短短20天之內迅速進行以項目換現金計劃。澎湃新聞通過整理信息注意到,新城控股此次出售項目幾乎剛剛入手,全部平價轉讓,要求交易方純現金付款,而整個交易從簽約到回款僅18日。除了住宅項目,二線城市的商業項目也進入出售清單中。

  10項目金科成最大贏家,新增土儲超百萬方

  7月22日,新城控股對外首次明確出售40個項目事宜,2天后即公布已經達成10項目的轉讓協議,并稱此次交易總額不超過150億元,預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。且不存在虧本交易,轉讓對價不會低于投入成本。

  截至目前,已經有10個項目簽訂股權及債權轉讓協議,總對價約41.53億元,占2018年歸母凈利潤的13.26%,且全部以現金支付。

  10個項目分布在浙江省杭州、山東省青島、江西省上饒等地,其中,與新城控股有過多次合作的金科股份(000656.SZ)獨獲6個項目,成最大贏家。

  澎湃新聞整理公告信息獲悉,10個項目合計出讓面積60.66萬平方米,計容建筑面積為157.96萬平方米,其中4宗為商住項目,另外6宗均為住宅項目,這意味著,新城控股擁有的商業項目吾悅廣場也在此次的售賣之列。

  唯一一宗位于二線城市的商住項目被龍湖集團(00960.HK)看上,這與后者僅在一二線城市布局商場有關;其他2宗新城控股全資擁有的商住地塊均入金科股份口袋。

  據所屬省市而言,最多的為浙江省的項目有3宗,分別是位于義烏市的江東街道青口片區項目、平湖市2019平-17號地塊項目和嘉善市歸谷2017-31、 32號地塊項目。

  位于平湖和嘉善市的的住宅項目分別由金科股份和中駿集團接手;另一宗商住項目則由項目的合作方分食。

  該商住項目由寶龍地產擁有的杭州聚厲企業管理有限公司以16.1億元競得,此后引入旭輝集團、中駿集團和新城控股入股,其中,新城控股占股24%。

  地塊出讓文件顯示,該商住地塊北側應規劃建設商業綜合體一座,計容面積不得少于44000平方米,并允許其地下集中設置不超過8000平方米的地下商業。

  金科股份成為收獲項目最多的房企。新城控股公布的10個簽訂協議的項目中,金科股份收獲6個,成交總額為17.21億元,其中股權轉讓款為1.00億元,收購完成后預計歸還金額為16.21億元的原股東借款。

  交易完成后,金科股份將持有6家公司100%股權,涉及計容建筑面積102.22萬平方米。

  6個項目涉及的項目公司為平湖悅澤房地產開發有限公司100%股權、山東青島悅茂房地產開發有限公司100%股權、山東日照億鼎房地產開發有限公司100%股權、江西上饒市悅盛房地產開發有限公司100%股權、安徽宿州新城金悅房地產開發有限公司100%股權、河南許昌金宏房地產有限公司51%股權。

  緊鑼密鼓的交易:13日完成股權變更

  這是一場緊鑼密鼓的交易。因為與金科股份合作多次,較為熟悉,雙方的股權變更及付款節湊十分迅速。

  目前公布的10個項目的條款協議顯示,變更最快的或為,位于河南省許昌市的CD2018-66#宗地(東城區B1-3-2#)項目。

  公開資料顯示,該項目為金科股份全資擁有的鄭州金科百俊房地產開發有限公司(以下簡稱“鄭州金科百俊”)于4月30日競得;5月10日,鄭州金科百俊與新城控股控制的鄭州新城創恒房地產開發有限公司合資成立許昌金宏房地產有限公司,作為該宗土地的項目開發公司,雙方持股比例分別為49%和51%。

  按照雙方約定,股權轉讓協議簽訂三個工作日內,即需完成工商變更登記,取得項目公司新營業執照;此后,受讓人出具《完成交割通知書》5個工作日內,雙方即會完成付款。

  另一宗新城控股全資擁有的項目的轉讓流程同樣十分迅速。

  6月28日,新城控股控制的上海新城萬嘉房地產有限公司以底價2.04億元的總價競得位于平湖市新倉鎮的2019平-17號地塊,并于7月5日成立項目公司——平湖悅澤房地產開發有限公司。

  項目公司成立之時,“黑天鵝”事件已經出現,此后,新城控股為項目尋找買家,并與金科股份一拍即合,雙方協議將股權全部轉讓給金科股份擁有的南京百俊房地產開發有限公司,且付款節奏十分迅速。

  按照約定,股權轉讓協議簽訂后10個工作日內,辦理完成目標項目《不動產權證書》,此后的3個工作日內,完成工商變更登記;受讓方出具《完成交割通知書》后,5個工作日內,許完成向轉讓方的款項支付。

  即便是與新城控股鮮有合作的仁恒置地,也表現出驚人的速度,受讓方在協議簽署后10日內即完成對標的公司的盡職調查。

(文章來源:封面新聞)

責任編輯:CFBJ 專題:

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