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知情人士曝新城40項目出售近收尾:賬面資金或達安全值

摘要 【知情人士曝新城40項目出售近收尾:賬面資金或達安全值】此次資產包轉讓,來自新加坡的仁恒置地(Z25)是第一個完成交易的。由于此前兩家公司沒有合作項目,交易結構設置也是此次多個接盤方中最為復雜的。但仁恒在戰略合作方面表現出了商業敏銳度與反應速度,決策快速高效,僅花6天時間便完成了對新城多個項目的盡調、收購。上述知情人士評價,這與仁恒一貫求精求穩的投資開發風格大相徑庭,也從一個側面反映了行業變化繁復,企業在當中也在不斷求變。(21世紀經濟報道)

  寵辱不驚,看庭前花開花落。商場如戰場,經歷黑天鵝事件的新城董事長位置不好坐。從該公司年中經營會議發出的照片來看,王曉松上位之后,消瘦不少。7月23日,在新城控股(601155.SH)公告擬出售40項目之后,新城股價再次跌停,7月24日,截至發稿時止,新城股價開始回調。21世紀經濟報道記者通過多名接近新城知情人士處獲悉,目前新城擬出售的40項目資產包幾近出售完畢。這兩天,王曉松電話已被打爆,不少合作伙伴與同行打電話咨詢項目資產包詳情。

  21世紀經濟報道此前從接近王曉松的知情人士了解到,新城此次處置資產幾乎都為平價出售。新城已開展一系列舉措實現資金安全防護。

  實際上,7月3日晚王曉松接任董事長后,新城一系列自救動作已鋪開。除了主動拜訪銀行、金融機構之外,王曉松還作出了一個重要的決定:將一批今年上半年獲取的項目股權平價出售,以收回部分上半年已支付的土地款。這批項目的出售,保守估算,至少可以回籠150億資金,且各接盤方給到新城的付款方式和周期均對新城有利。

  新城2018年年報顯示,新城有295個在建項目,2018年新增164幅土地。2019年上半年新增住宅用地72幅,土拓貨值排名行業第五,新增商業用地21幅。此次轉讓的項目為2019年上半年新增地塊,不涉及在售項目,都是處于前期階段的項目,尤其是一些新城不操盤的合聯營項目。上述知情人士認為,新城通過平價轉讓這些項目,收回土地款,增加現金流,可以增強公司經營的“安全墊”,增厚防范風險的“防火墻”,企業后續經營的安全性、穩健度都會更好。

  知情人士透露,新城7月銷售回款水平或再上一個臺階。從歷史數據看,新城月銷售額開始呈現逐月攀升態勢:4月213.95億元,5月247.59億元,6月295.49億元。由于7月未過完,經營數據還未統計,記者尚無法驗證新城7月銷售數據真實性。但知情人士透露,新城在7月悄然啟動各地項目促銷,包括借周年慶加大員工買房優惠福利。

  從此前新城方面釋放的信息來看,新城營銷部門正在積極組織銷售計劃,加快銷售進度,增加銷售回籠。加之上半年新城控股已經完成的1224億銷售額,新城完成今年全年2700億銷售目標較有保證。同時,新城去年操盤項目銷售回款率達到行業較高的92%,以今年加強風險把控、進一步提升銷售回籠的情況預判,新城的回款率仍可保持高位、回款絕對金額保持快速增長。

  可以肯定的是,新城經過這一輪資金回血,增加了足夠的防御現金流,足以應對公司下半年剛性經營支出及到期債務償還,以及下一步的應對風險處置。在短期內,新城能夠回流這么多現金,也表明了過往風控的嚴苛到位。

  據新城7月8日公告披露,新城在2019年下半年到期的公開市場融資金額約63億元,下半年到期的金融機構借款為70億元。截至2019年6月30日,新城貨幣資金余額約450億元,其中受限資金約60億元。貨幣資金對于下半年到期的有息負債的覆蓋倍數約為3倍。

  上述知情人透露,此次資產包轉讓,來自新加坡的仁恒置地(Z25)是第一個完成交易的。由于此前兩家公司沒有合作項目,交易結構設置也是此次多個接盤方中最為復雜的。但仁恒在戰略合作方面表現出了商業敏銳度與反應速度,決策快速高效,僅花6天時間便完成了對新城多個項目的盡調、收購。上述知情人士評價,這與仁恒一貫求精求穩的投資開發風格大相徑庭,也從一個側面反映了行業變化繁復,企業在當中也在不斷求變。

  值得關注的是,新城在出售的大部分項目中,仍會保留少量股份。新城7月22日晚發公告稱有5個項目已簽訂股份轉讓協議,其中之一便是今年4月9日以1.6185萬元/平方米樓面價拿下的常熟項目。仁恒收購了該項目85%股權,由新城保留15%股份。該項目已于7月23日完成股權轉讓。公開資料顯示,項目所在的文化片區,也是整個常熟的核心片區。項目周邊有兩個樓盤,一是即將入市的金融街金悅融庭,一是中南林樾。網上信息顯示,金融街金悅融庭均價約在2.49萬元/平方米。

  隨著仁恒的加入,新城常熟項目從新城獨資開發變成了合作開發態勢,項目中保留了部分原新城團隊人員。項目公司常熟新城悅欣房地產開發有限公司成立于今年4月28日。從第三方查詢工具來看,目前該項目公司還未顯示工商變更。

  仁恒與新城合作的項目不止這一個。仁恒還會陸續接盤新城資產包其他項目。此外,記者了解到,金科、招商均為接盤方。這兩家是新城合作伙伴,股權交易上手續簡便很多,兩家各自收購的項目都有10個左右。

  多個事件指向,目前的一系列舉措保證了現金流安全,這也是銀行看重的指標之一。以王曉松主導的管理層,對后續融資仍然持積極應對態度。但銀行方面對新城的態度不甚明朗。某銀行已全面停止新城新增貸款,但此事未經求證。業內人士指出,下一步對于新城來說,最關鍵的是四大行以及招商銀行的表態。數據顯示,新城與招商銀行的合作占比最大。比如,招商銀行股份有限公司-交銀施羅德新成長混合型證券投資基金是新城前十名流通股東之一,持股占比0.33%。 據記者觀察,目前來看,新城金融業務一切如常。

(文章來源:21世紀經濟報道)

責任編輯:CFBJ 專題:

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